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皇家娱乐平台电子游戏·爆炒房租,年轻人的至暗时刻!

2019-12-23 08:03:46来源:admin

皇家娱乐平台电子游戏·爆炒房租,年轻人的至暗时刻!

皇家娱乐平台电子游戏,不能涨

炒房租,没门,主管机构动作还是比较快,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门,集中约谈自如、蛋壳公寓,也包括我爱我家旗下的相寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

北京市住建委相关负责人表示,对于住房租赁企业的违规行为一经查实,各部门将从严处罚,联合惩戒。

同时,也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。

此风波也立马引来了相关协会的共同“求生”声明。8月19日北京市房地产中介协会也召开座谈会, 自如 、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

此外还共同承诺了“三不”:

1. 不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

2. 不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

3. 不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同时,各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理,决不允许哄抬租金抢占房源,对于触碰这条“红线”的业务人员,一经查实从重处理直至开除。

房地产界的“崔永元”

因崔永元而揭发的娱乐圈高片酬问题还没完全解决,这边房地产界又出了第二个“崔永元”,他就是我爱我家的创始元老,几天前还担任着副总裁职位的胡景晖。

日前,胡景晖在电话会议上表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了过大规模,以高于市场正常价格的20%——40%在争抢房源,人为的抬高收房价格,这种行为扰乱了业主们的心态,吊高了业主们的胃口,也让他们开始漫天要高价。

胡景晖甚至还说到,如果房租持续此态势,危机爆发的后果,将比P2P爆雷严峻的多。

这番言论一出口,立马引起了千层波浪。但是戏剧性的是我爱我家立马发出言论,表示这可是胡景晖说的,不是我们的想法,并立即调整了其职权范围。

我爱我家官方声明称,导致近期房租上涨的原因是多种多样的,CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的中央原因。我爱我家可以说是求生欲非常强,转头又向链家的董事长左晖赶忙解释情况。

而这场风波被牺牲掉的还是胡景晖,他因为我爱我家的反应措施而表示,自己被我爱我家给“切割”了,一个为行业说真话的人,其实也就是在为我爱我家说话的人,为什么要接受这么不公正的待遇。紧接着愤然离席提交了辞呈,离开了奋斗了18年的老东家。

长租公寓推高了房租吗?

当然这件事都各有各的说法,其中的内幕真相我们也不得而知。而大家在当“吃瓜群众”的同时,也同样关注到了房地产租赁市场的现状。

咱们今天也不去讨论谁对谁错、谁从中作梗、究竟是谁孤立胡景晖的问题,咱们今天就来好好来讨论一下,他所说的长租公寓,是否真的人为抬价扰乱了租赁市场?

首先我们来粗略看看目前长租公寓的价格到底在什么水平。自如和蛋壳公寓,一般都是先收到业主房源,进行二次加工装修后,再分开租赁出去,厕所和厨房都是公共使用。以北京朝阳区为例,一间14平米左右的单间大概为2000——4000元左右不等。

而自如公寓则要比蛋壳贵上好几倍,在北京朝阳区,最贵的合租单间都达到了6590元一个月,而整租的话也比蛋壳贵得多。

整体看下来我们会发现,长租公寓的房子确实要比市面上其他房子贵上很多,但是也有不同之处,长租公寓免去了高昂的中介费用,取而代之的是每月几百块的管理费以及其他手续费,此外装修的风格环境也要高于普通房屋。

如果说普通租房的利润来自于中介费,那么长租公寓的利润又来自哪里呢?

第一,来自他们的专业性。他们利用自己的专业性,为租房的双方提供了更好的服务。能够为租赁双方处理一些问题,也能对本身条件较差的房子进行装修改造,满足消费者升级的需求,从而使得房东出租的房产麻烦变少,收益更加稳定。另一方面也客观地扩大了租房供应。

第二,“批发”与“零售”之间的差价。在市场中,你要租一套房,只租一个月的话,几乎很难租到。目前大8、90%的房东都要求租房至少要一年的租期。

而很多长租公寓都是可以一个月起租,但一个月的房租肯定比租一年要贵一些,但这个价格又比住酒店便宜,因此月租“零售”差价也是长租公寓的利润来源之一。

第三,期货的利润。大部分的经销商赚钱,靠的是不同地域的差价。但是有些经销商赚的差价,是时间的差价,也就是玩期货。

长租公寓公司的重要利润来源之一,就是来自期货的利润。期货怎么理解?房子本身不能挪地方,但是持有房产一定时间以后,房产也许能升值。这样就带来了利润。

这几年,越来越多中介公司开始涉足长租房。他们在资本市场拿到了很多投资,并且在市面上寻找长租房源。

人们惊讶地发现,这些长租公寓专业公司在房源方面的竞争非常激烈,竞相给房东涨价,长租公寓有没有推高市场房租我不知道,但大城市的房租拼命上涨倒是真的。

外国青年租房也艰难

如今人人都喊着:这房是买也买不起,租也租不起!而小编也比较好奇,外国的年轻人们是否也有这样的烦恼呢?

美国:租房要占收入的38%

如果你的年收入不足80000美元,那么在美国最昂贵的一些城市就没办法“舒服地”生活。根据房地产数据公司Attom Data Solutions发布的调查结果,加州、旧金山市区的租房者今年将把工资中的77%用于支付房租。

从全美范围来看,租房者今年将把工资中的38%用于支付房租。由此可见,即使是全球经济第一的美国,昂贵的租金也成为了其生活中巨大的负担。

根据美国房屋租赁网站的统计,通常面积在60平米左右的一居室的房子在旧金山的中位月房租是3590美元,在纽约是3340美元。旧金山的家庭中位年收入是8.8万美元,相当于每月税前收入不到7300美元。

纽约即便是曼哈顿这种地方,家庭的年收入中位收入是6700美元,相当于每月税前收入不到5600美元。

由此算来旧金山的租金与收入的比在49%以上,纽约的租金与收入的比更高达59%以上,所以当地政府有针对低收入人群的廉租屋,只有收入低于一定的程度才有资格申请,但是那种廉租屋通常是位于不好的地段和区域,房子的状况也差强人意。

英国:租金飙升速度比工资增长快60%

根据英国住房慈善机构Shelter分析显示,自2011年以来,英格兰租金上涨的速度比工资增长速度高出60%。而在未来,英格兰中部城镇也将受到住房危机。

数据显示,私人房租自2011年以来上涨了16%,而平均工资在此期间仅上涨了10%。该慈善机构表示,租金危机正在从伦敦蔓延到剑桥、布里斯托和伯明翰等城市,以及英格兰中部城镇,人们越来越无力承受飙升的租金,而他们的工资涨幅却落后了。

根据英国住房慈善机构Shelter分析显示,自2011年以来,英格兰租金上涨的速度比工资增长速度高出60%。而在未来,英格兰中部城镇也将受到住房危机。

数据显示,私人房租自2011年以来上涨了16%,而平均工资在此期间仅上涨了10%。该慈善机构表示,租金危机正在从伦敦蔓延到剑桥、布里斯托和伯明翰等城市,以及英格兰中部城镇,人们越来越无力承受飙升的租金,而他们的工资涨幅却落后了。

阿根廷:租金占当地租房者收入41%

阿根廷全国租户联合会2017年调查结果显示,绝大多数租户担心的首要问题是房租占87%,其次是入住所需的经济证明61%,随后是房产交易费(59%)和担保45%。

受访者普遍称,有41%的收入都用于支付房租,且不包括物业费、房产税、公共服务费和其他维护费用;而在拉里奥哈、圣克鲁斯、米西奥内斯等省,这个占比则更高,分别达到了47.5%、46.9%和45.1%。

此外,被调查者中,有70%的人已租房至少3年以上,租金的涨幅远超通胀率和工资涨幅,租户的处境自然将变得艰难,尽管有64%的租户了解过按揭贷款,但77%的人认为“永远成不了房主。

俄罗斯:租客不受法律保护 更倾向于买房

在俄罗斯,很多房客都没有法律保护,交不起房租直接会被轰走,合同到期,房东随意涨房价是正常事情。随意解约的现象时有发生,甚至房东联合黑社会合伙欺诈房客财产的事件也被媒体报道过。

而德国法律,对于房客的权益保护,可谓无微不至,哪怕房客屡次拖欠房租,房东也无权自己动手把房客赶出去,一切都要走法律程序,耗时最少也要半年。在对房客的无限宽容下,德国对于房东的要求则相对苛刻。

大到房子维修,小到疏通下水道都得房东负责。房客如果有什么不满,动辄就把房东告上法庭。相比于俄罗斯,德国可谓是真正的租房天堂。

时至今日,在完善的社会保障下,哪怕是德国的高收入群体,也几十年如一日地心甘情愿租房,储蓄更多地是用来追求生活品质和出国旅行。而在卢布贬值和经济危机不断的俄罗斯,买房成了唯一能兼具抗通胀和提高生活安全感的选择。

看完别的国家的租房情况,只能说“租不起”成为了全世界人民的心声。

你的房格尔系数是多少?

今天的A股市场,租赁板块拔地而起,涨幅超前,市北高新、三六五网都纷纷涨停。看这迹象,难道如今大家真的都炒房不成来炒房租了吗?

你可能听说过“恩格尔系数”,如今大家又创立了一个新名词“房格尔系数”,指的是房租支出占可支配收入的比重。如果说前者反映一个人“吃”的水平,那么后者则反映他“住”的状况。房格尔系数为30%下,都算是幸福指数,而你幸福吗?

2018年夏天最扎心的一问:”追不上房价的你,能追上房租吗?”,这句话让不少年轻人感觉到幸福指数的大幅下降。

不管长租房的商业模式如何,如果为了扩大规模只能哄抬房租。这样的模式一定有问题,同时也和我们的政策背道而驰。房子是用来住的,不是用来炒的,房租同样更不是用来炒的!

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